این روزها که همه درگیر پیشگیری و درمان بیماری Covid-19 یا همان کرونا هستند؛ عدهای ناچار به شکستن قرنطینه شده و روال کاری عادی خود را پیش گرفتند. در این میان عدهای پا را فراتر گذاشته و تصمیم به تعویض آپارتمان و یا اجاره‌ی محلی برای کسب و کار خود گرفته‌اند. پس به دنبال افزایش مشغله مشاورین املاک، محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره املاک در سال ۹۹، چالشی بزرگ برای آن‌ها ایجاد می‌کند. چرا چالشی بزرگ؟! با آکادمی مشاورین املاک سررسید همراه باشید تا این موضوع را از تمام زوایا بررسی کنیم.
رهن و اجاره آپارتمان در تهران
رهن و اجاره آپارتمان در تهران به دو روش انجام می‌گیرد: روش سنتی و روش پیشرفته
روش سنتی
در سال‌های گذشته مرسوم بوده تا مالکینی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، به بنگاه معاملات ملکی مراجعه کنند. آن‌ها اطلاعات ملک خود را به املاک می‌سپردند یا به اصطلاح اطلاعات را فایل می‌کردند. سپس متقاضی پس از بازدید آپارتمان، اقدام به عقد قرارداد با مالک می‌نمود. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی، روش‌های سنتی رفته رفته جای خود را به روش‌های پیشرفته دادند؛ به طوریکه امروزه بسیاری از افراد برای تردد کم‌تر در سطح شهر و صرفه‌جویی در وقت به این روش‌ها روی آورده‌اند.
روش پیشرفته
با توجه به حجم کاری بازار امروز و نیاز مشتری به روش‌های ساده‌تر، متقاضیان رهن و اجاره و یا خرید آپارتمان، به روش‌های پیشرفته روی آورده‌اند. از جمله روش های مکانیزه یا پیشرفته رهن و اجاره آپارتمان می‌توان به استفاده از انواع وب سایت‌های آنلاین همچون سایت آی‌هوم و سایت دیوار اشاره کرد؛ که هر کدام بسته به نیاز مشاور و مشتری امکانات متفاوتی را ارائه میدهند. از سایر امکانات روش پیشرفته می‌توان به تکنولوژی عکاسی VR یا عکاسی ۳۶۰ درجه، پلان برداری یا نقشه برداری دو بعدی، عکاسی حرفه ای با دوربین های DSLR اشاره کرد.
زمان پرداخت کمیسیون املاک
پس از پسند آپارتمان یا خانه مورد نظر، طرفین برای عقد قرارداد به بنگاه مراجعه می‌کنند. پس از عقد قرارداد طرفین ملزم به پرداخت حق کمیسیون رهن و اجاره املاک یا حق الزحمه املاک هستند. مشاورین املاک در زمان محاسبه حق کمیسیون ملک، ملزم به رعایت قوانینی هستند که در صورت عدم رعایت آن‌ها، هر یک از طرفین می‌تواند با شماره‌گیری ۷۳۳۴، از بنگاه خاطی شکایت کند. بهتر است مشاورین املاک هنگام دریافت حق کمیسیون، به نکات زیر دقت نمایند.
- حق کمیسیون براساس ارزش واقعی ملک محاسبه می‌شود و نباید ارزش ملک، برای دریافت حق کمیسیون بیشتر، اشتباه محاسبه شود.
- پس از دریافت کمیسیون رهن و اجاره املاک، مبلغ دقیق آن باید در اجاره‌نامه و دفتر مالی املاک ثبت شود. همچنین باید به طرفین معامله رسید دریافت مبلغ دقیق حق کمیسیون داده شود.
- بجز حق کمیسیون مشاور املاک و مالیات، هیچ مبلغ اضافی نباید دریافت گردد.
- درصورت فسخ قرارداد، مبلغ حق کمیسیون بنگاه بازگردانده نمی‌شود.
- حق کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره، معادل مبلغ ۴ روز اجاره‌ی ملک به همراه ۹ درصد مالیات است.
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره آپارتمان در سال ۹۹
مطابق قوانین وضع شده، حق کمیسیون رهن و اجاره املاک به میزان ۲۵ درصد یا یک چهارم اجاره ملک می باشد. برای به دست آوردن مبلغ اجاره مبلغ ودیعه ملک را به اجاره تبدیل کرده و سپس یک چهارم آن را محاسبه می‌نمایند. برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره، باید هر ۱ میلیون تومان رهن را معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفت. این شرایط هم برای رهن کامل و هم برای رهن و اجاره در نظر گرفته می‌شود. با مثالی این موضوع را شفاف‌تر می‌کنیم.
محاسبه کمیسیون رهن کامل ملک
آپارتمانی را که مبلغ رهن کامل آن ۱۰۰ میلیون تومان است؛ در نظر بگیرید. ابتدا به ازای هر ۱ میلیون تومان مبلغ رهن، ۳۰ هزار تومان اجاره درنظر میگیریم. بنابراین مبلغ اجاره برابر است با:
۳/۰۰۰/۰۰۰ = ۳/۰۰۰ × ۱۰۰
حالا ۲۵ درصد این مبلغ را محاسبه می‌کنیم که همان حق کمیسیون رهن کامل ملک است:
۷۵۰/۰۰۰ = ۰/۲۵ × ۳/۰۰۰/۰۰۰
مبلغ مالیات نیز ۹ درصد حق کمیسیون است که می‌شود:
۶۷/۵۰۰ = ۰/۰۹ × ۷۵۰/۰۰۰
و در نهایت کل کمیسیون رهن کامل ملک در این معامله، شامل حق کمیسیون + مالیات است که برابر است با: ۸۱۷/۵۰۰ تومان
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
آپارتمانی را در نظر بگیرید که ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۲ میلیون تومان اجاره دریافت می‌کند. ابتدا مبلغ ودیعه یا همان رهن را همچون مثال قبل به اجاره تبدیل می‌کنیم:
۱/۵۰۰/۰۰۰ = ۳۰/۰۰۰ × ۵۰
سپس این مقدار را با اجاره جمع می‌کنیم و با محاسبه‌ی میزان مالیات، مبلغ نهایی کمیسیون رهن و اجاره املاک را محاسبه می‌کنیم:
۳/۵۰۰/۰۰۰ = ۲/۰۰۰/۰۰۰ + ۱/۵۰۰/۰۰۰
۸۷۵/۰۰۰ = ۰/۲۵ × ۳/۵۰۰/۰۰۰
۷۸/۷۵۰ = ۰/۰۹ × ۸۷۵/۰۰۰
۹۵۳/۷۵۰ = ۷۸/۷۵۰ + ۸۷۵/۰۰۰
سخن آخر
در این مطلب، کلیات و چگونگی محاسبه‌ی حق کمیسیون رهن و اجاره املاک را توضیح دادیم. بهتر است، پیش از اقدام به عقد قرارداد، شرایط آن و میزان حق کمیسیون دریافتی خود را برای طرفین شفاف‌سازی نمایید. البته ابزارهایی هستند، که می‌توانید برای جلوگیری از خطا و همچنین محاسبه‌ی سریع حق کمیسیون انواع قراردادها از آن‌ها استفاده کنید. امیدواریم این مطلب برا شما مفید بوده و سوال شما را به خوبی پاسخ داده باشد.
کمیسیون رهن و اجاره املاک ، در ایام کرونا چه میزان است؟
