امروزه در کلان شهرها، از جمله شهر تهران، با ازدحام و افزایش خودروها، بزرگترین مشکل و معضل مردم، پارکینگ و جای پارک است. شاید در گذشته، این مسئله آنچنان مهم به نظر نمی‌رسید و درهنگام ساخت خانه‌‌‌ها به تامین پارکینگ به تعداد واحدها اهمیت نمی‌دادند. اما امروزه، پارکینگ را می‌توان مهم‌ترین آپشن یک خانه به حساب آورد.
از این رو یکی از مشکلات اصلی مشاورین املاک، فعالیت برروی ملک‌های بدون پارکینگ است که ما قصد داریم در این مطلب چند نکته مهم را به عنوان راهکارهایی برای فروش خانه بدون پارکینگ عنوان کنیم. با آکادمی مشاورین املاک سررسید همراه باشید.

فروش خانه بدون پارکینگ

انواع پارکینگ

پیش از بررسی نحوه فروش خانه بدون پارکینگ ، بد نیست اشاره‌ای به انواع پارکینگ داشته باشیم.

۱. پارکینگ مسقف


همانطور که از نام آن مشخص است، این نوع پارکینگ‌ها در زیر سقف هستند. ممکن است این سقف دائمی و یا یک سقف کاذب باشد. تقریبا تمام آپارتمان‌ها دارای پارکینگ مسقف هستند به جز بعضی از آپارتمان‌های قدیمی‌ساز.
از محاسن پارکینگ‌های مسقف می‌توان به این اشاره کرد که از سرما، گرما، باران و برف، آفتاب مستقیم، خاک و آلودگی‌ها و خطرات احتمالی که ممکن است در فضاهای باز رخ دهد در امان هستند و همین مسئله باعث عمر بیشتر خودرو خواهد بود.

۲. پارکینگ روباز


پارکینگ‌ روباز را بیشتر از همه می‌توان در خانه‌های ویلایی و کلنگی دید. خانه‌های یک یا دو طبقه‌یی که با توجه به متراژ، بین یک تا سه ماشین ظرفیت جای پارک دارند. در زبان عامیانه به این نوع پارکینگ‌ها، پارکینگ حیاط نیز می‌گویند.

۳. پارکینگ‌های عمومی


به غیر از داخل ساختمان، پارکینگ‌های مسقف یا روباز، در سطح شهر نیز وجود دارند که برای استفاده‌ی عموم ساخته شده‌اند. پارکینگ‌های طبقاتی معمولا یا چند طبقه منفی در زیر ساختمان‌های عمومی و مراکز خرید هستند و یا به صورت یک ساختمان مستقل، در چندین طبقه وجود دارند.

پارکینگ عمومی و فروش خانه بدون پارکینگ

یکی دیگر از انواع جای پارک عمومی، پارکینگ‌های محلی و یکپارچه است. وسعت و تعداد جای پارک در این نوع پارکینگ‌ها، وابسته به میزان تراکم جمعیت در محله و زمینی خالی با مساحتی مناسب است. این نوع پارکینگ‌ها اکثرا رایگان هستند. در شهرک‌ سازی‌ها هم غالبا شاهد ساخت این نوع پارکینگ‌ها هستیم که در محوطه‌های باز اطراف آپارتمان و شماره گذاری شده‌اند.

پارکینگ مکانیزه

از دیگر انواع پارکینگ‌های عمومی، می‌توان به پارکینگ مکانیزه اشاره کرد که درحال حاضر بهترین نوع پارکینگ برای کلان شهرها می‌باشد. این نوع پارکینگ‌ها که در مدل های مختلفی ساخته می‌شوند؛ در فضایی بسیار کمتر قابل بهره برداری هستند. نمونه‌ی پرکاربرد آن، پارکینگ روتاری نام دارد که تقریبا به اندازه دو خودرو و معادل ۳۱ متر مربع را اشغال میکند و گنجایش ۱۲ خودرو را دارد.

نقاط قوت در فروش خانه بدون پارکینگ

برای فروش خانه بدون پارکینگ ، سایر نقاط قوت را برجسته‌تر کنیم!

بعد از تعاریف مختصری که از انواع پارکینگ‌ها داشتیم، به سراغ موضوع اصلی‌مان میرویم، راهکارهای فروش خانه بدون پارکینگ چیست؟! در هرآپارتمان اِلمان‌های بسیاری وجود دارند که نقطه قوت آن به شمار می‌آیند و یک مشاور املاک حرفه ای می‌داند از آن‌ها چگونه استفاده کند. گاهی ممکن است یک آپارتمان فول امکانات باشد اما تنها بخاطر نداشتن بالکن یا نور مناسب، مارا در فروش آن دچار مشکل کند. اشاره به سایر نکات مثبت وتوضیح بیشتر آنها، می‌تواند کمی برای مشتریمان دلگرمی ایجاد کند و شاید کمی نبود پارکینگ را کمتر احساس نماید.
به عنوان مثال :

  • بالکن یا نور مناسب
  • ویوو چشم انداز
  • خلوتی محله یا ساختمان
  • همسایه های خوب و مناسب
  • متریال مرغوب یا زیرساخت مستحکم
  • دسترسی ها به مراکز مهم
  • مزایای آسانسور
  • انباری بزرگ
  • فضای سبز
  • و …
    با بررسی کامل تمامی مشخصات و امکانات مثبت یک آپارتمان، قطعا شما راحت‌تر و با اعتماد بنفسی بیشتر می‌توانید برای فروش خانه بدون پارکینگ اقدام کنید.
آپارتمانی که پارکینگ ندارد

پارکینگ‌های عمومی و محلی!

پارکینگ‌های عمومی و محلی که بالاتر به آن اشاره کردیم در اکثر مناطق، وجود دارند. با شناخت کامل از محله مورد نظر می‌توانید آنها را به مشتری خود معرفی کنید. همچنین با جستجو درسایت‌های مختلف، محل دقیق پارکینگ‌های عمومی را نیز می توانید پیدا کنید. الوپارک، یکی از این سایت‌هاست که بسیار مفید و کارآمد است. در کوچه و خیابان‌های اطراف نیز ممکن است فضای پارک کافی و مطمئن برای معرفی به مشتری وجود داشته باشد. با این‌حال باید درنظر داشته باشیم که متاسفانه فضای پارک عمومی، معمولا امن و مطمئن نیستند. مگر اینکه در محل مورد نظر دوربین مداربسته، نگهبانی و همچنین فضای پارکینگ پرنور و قابل دید باشد. با این حال برای فروش خانه بدون آپارتمان، می‌توانند گزینه‌ای جایگزین باشند.

خرید پارکینگ

خرید پارکینگ

در آپارتمان‌های بدون پارکینگ ممکن است جای پارک جهت فروش وجود داشته باشد که بهتر است قبل از هرچیز از آن آگاه باشید. معمولا قیمت پارکینگ، بین ۵ تا ۸ درصد قیمت کل خانه است. اما این مسئله با توجه به شرایطی خاص، متغیر است. به عنوان مثال، قیمت پارکینگ در خانه‌های نوساز از خانه‌های چندسال ساخت ارزان‌تر است. و یا عرض کوچه هرچه پهن تر باشد، قیمت پارکینگ در آن کوچه ارزان‌تر است. این اِلمان‌ها و قیمت گذاری‌ها تجربی هستند و از قاعده و قانونی پیروی نمی‌کنند. تنها مورد قانونی، ثبت در سند و یا مشاع بودن آن است. با اعلام تفاوت قیمت خرید، با پارکینگ و بدون پارکینگ و میزان سود مشتری، با توجه به در نظر گرفتن باقی نکات مثبت آپارتمان و محله مورد نظر، می‌توانیم مشتریمان را بهتر متقاعد کنیم.

فروش خانه بدون پارکینگ

اجاره پارکینگ

در بسیاری از آپارتمان‌ها، مالکینی هستند که در سند آنها جای پارک هست، اما خود آن‌ها وسیله نقلیه ندارند. اجاره پارکینگ معمولا در املاک انجام نمی‌شود و قراردادی بین ساکنین خود ساختمان نوشته می‌شود. اما گزینه‌ای‌ست که مشاور املاک می‌تواند برای فروش خانه بدون پارکینگ پیشنهاد دهد. معمولا مبلغ اجاره یک پارکینگ، بین ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت اجاره‌ی یک واحد در همان آپارتمان است. خوب است قبل از هرچیز در ساختمان جستجو کرده و با اطمینان خاطر از وجود جای پارک جهت اجاره، با مشتری خود در این مورد صحبت کنید.

تخفیف ویژه برای فروش خانه بدون پارکینگ

تخفیف ویژه!

هرچند مشخصا قیمت آپارتمان‌های بدون پارکینگ پایین‌تر است، اما بد نیست اگر شما باز هم با مالک وارد گفتگو و چانه‌زنی شوید. در واقع لازم است برای فروش خانه بدون پارکینگ این عیب بزرگ را به نفع مشتری‌، به فروشنده گوشزد کنید. تمام مهارت یک مشاور املاک حرفه ای در این است که باید دوطرف یک قرارداد را راضی نگه دارد و آنهارا به هم وصل کند.
گرفتن تخفیف بیشتر و یا پیشنهادهایی ویژه از فروشنده، که بتوان با آن خریدار را راضی‌ کرد، به همراه تمامی موارد بالا، کار شما را برای فروش خانه بدون پارکینگ راحت‌تر خواهد کرد.

کلام آخر

کلام آخر

به عنوان کلام آخر لازم به ذکر است که در ابتدای امر فروش خانه بدون آپارتمان، بهتر است وقت و انرژی‌مان را برای مشتری‌هایی بگذاریم که الویت شان پارکینگ نیست و یا اصلا خودرو ندارند. به عنوان مثال زوج‌های جوان که تازه ازدواج کرده‌اند و هنوز ماشین ندارند، سالمندانی که اکثرا ماشین ندارند و البته توانایی رانندگی هم ندارند، کسانی که بودجه‌ی کمتری نسبت به قیمت اصلی آپارتمان دارند و … .
به یاد داشته باشید، در حین برجسته کردن باقی نقاط قوت آپارتمان مورد نظر، صادقانه مشتری خود را با اعلام این نکته که تنها ضعف این خانه نداشتن پارکنیگ است، همراهی کنید.